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์ฑ„์ƒ๋ณ‘ ํŠน๊ฒ€๋ฒ•์•ˆ ์ด์ •๋ฆฌ (+์‚ฌํšŒ์ด์Šˆ) ์ฑ„์ƒ๋ณ‘ ์‚ฌ๊ฑด, ์•„์ง๋„ ๋๋‚˜์ง€ ์•Š์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ง„์‹ค์„ ํ–ฅํ•œ ์‹ธ์›€, ์ด์ œ๋Š” ๋ฒ•์ด ์›€์ง์ž…๋‹ˆ๋‹ค.์•ˆ๋…•ํ•˜์„ธ์š”, ์š”์ฆ˜ ๋‰ด์Šค ๋ณด๋ฉด์„œ ๋ถ„๋…ธ์™€ ๋‹ต๋‹ตํ•จ ๋А๋ผ์‹  ๋ถ„๋“ค ๋งŽ์œผ์‹œ์ฃ ? ์ €๋„ ๊ทธ๋žฌ์–ด์š”. ์ฑ„์ƒ๋ณ‘ ์‚ฌ๋ง ์‚ฌ๊ฑด์„ ๋‘˜๋Ÿฌ์‹ผ ์ง„์‹ค ๊ณต๋ฐฉ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๊ทธ๋ฅผ ๋‘˜๋Ÿฌ์‹ผ ์ˆ˜๋งŽ์€ ์˜ํ˜น๋“ค... ์†”์งํžˆ ์ €๋„ ์ฒ˜์Œ์—” ๊ทธ๋ƒฅ ๊ตฐ๋Œ€ ๋‚ด ์‚ฌ๊ณ ๊ฒ ๊ฑฐ๋‹ˆ ํ–ˆ๋Š”๋ฐ, ๋“ค์—ฌ๋‹ค๋ณด๋ฉด ๋ณผ์ˆ˜๋ก ๋„ˆ๋ฌด ์ด์ƒํ•œ ์ ์ด ๋งŽ๋”๋ผ๊ณ ์š”. ๊ทธ๋ž˜์„œ ์˜ค๋Š˜์€ '์ฑ„์ƒ๋ณ‘ ํŠน๊ฒ€๋ฒ•์•ˆ'์ด ๋ญ”์ง€, ์–ด๋–ค ์˜๋ฏธ๊ฐ€ ์žˆ๋Š”์ง€, ์™œ ์ค‘์š”ํ•œ์ง€ ํ•œ ๋ฒˆ์— ์ •๋ฆฌํ•ด๋“œ๋ฆด๊ฒŒ์š”. ๋ˆˆ์œผ๋กœ๋งŒ ํ›‘์ง€ ๋งˆ์‹œ๊ณ , ํ•œ ๋ฒˆ์ฏค์€ ์ง„์ง€ํ•˜๊ฒŒ ์ƒ๊ฐํ•ด๋ณด์…จ์œผ๋ฉด ์ข‹๊ฒ ์–ด์š”.๋ชฉ์ฐจ์ฑ„์ƒ๋ณ‘ ์‚ฌ๊ฑด ๊ฐœ์š”์™€ ์Ÿ์  ํŠน๊ฒ€๋ฒ•์•ˆ ๋ฐœ์˜ ๋ฐฐ๊ฒฝ๊ณผ ์ฃผ์š” ๋‚ด์šฉ ๊ธฐ์กด ๊ตฐ ์‚ฌ๋ง ์‚ฌ๊ฑด ์ˆ˜์‚ฌ์™€์˜ ์ฐจ์ด์  ์ •์น˜๊ถŒ ๋ฐ˜์‘ ๋ฐ ๋…ผ์Ÿ ํŠน๊ฒ€ ํ†ต๊ณผ ์‹œ ๊ธฐ๋Œ€ ํšจ๊ณผ ์‹œ๋ฏผ์‚ฌํšŒ์™€ ์œ ์กฑ์˜ ์ž…์žฅ์ฑ„์ƒ๋ณ‘ ์‚ฌ๊ฑด ๊ฐœ์š”์™€ ์Ÿ์ 2023.. 2025. 6. 5.
50๋Œ€ ์‹ค๋น„๋ณดํ—˜ ๊ฐ€์ž…์กฐ๊ฑด ๋ฐ ๊ธˆ์•ก ์ด์ •๋ฆฌ (+๊ฟ€ํŒ) ๊ฑด๊ฐ• ๊ฑฑ์ • ๋งŽ์•„์ง€๋Š” 50๋Œ€, ์‹ค๋น„๋ณดํ—˜ ํ•˜๋‚˜์ฏค์€ ๊ผญ ํ•„์š”ํ•˜์ง€ ์•Š์„๊นŒ์š”? ๊ทธ ์กฐ๊ฑด๊ณผ ๊ธˆ์•ก, ํ•œ ๋ฒˆ์— ์ •๋ฆฌํ•ด๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.์•ˆ๋…•ํ•˜์„ธ์š”, ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„. ์ œ ๋‚˜์ด๋„ ์–ด๋А๋ง ์˜ค์‹ญ์„ ๋ฐ”๋ผ๋ณด๋ฉฐ ๊ฑด๊ฐ•์— ๋Œ€ํ•ด ๋” ๊นŠ์ด ์ƒ๊ฐํ•˜๊ฒŒ ๋˜๋”๋ผ๊ณ ์š”. ๋ณ‘์›์— ํ•œ ๋ฒˆ ๋‹ค๋…€์˜ค๋ฉด ์ƒ๊ฐ๋ณด๋‹ค ์ง€์ถœ์ด ํฌ๋‹ค๋Š” ๊ฑธ ์‹ค๊ฐํ•˜๊ณ  ๋‚˜์„œ, ์‹ค๋น„๋ณดํ—˜์— ๋Œ€ํ•ด ์•Œ์•„๋ณด๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ์–ด์š”. ๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ ์ข…๋ฅ˜๋„ ๋งŽ๊ณ  ์กฐ๊ฑด๋„ ๋ณต์žกํ•ด์„œ ํ•œ์ฐธ ํ—ค๋งธ๋‹ต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ž˜์„œ ์˜ค๋Š˜์€ 50๋Œ€๋ฅผ ์œ„ํ•œ ์‹ค๋น„๋ณดํ—˜ ์กฐ๊ฑด๊ณผ ๊ธˆ์•ก์„ ํ•œ๋ˆˆ์— ์ •๋ฆฌํ•ด๋ดค์–ด์š”. ์ €์ฒ˜๋Ÿผ ๊ถ๊ธˆํ•˜์…จ๋˜ ๋ถ„๋“ค๊ป˜ ์กฐ๊ธˆ์ด๋‚˜๋งˆ ๋„์›€์ด ๋˜๊ธธ ๋ฐ”๋ผ๋ฉฐ ์‹œ์ž‘ํ•ด๋ณผ๊ฒŒ์š”!๋ชฉ์ฐจ์™œ 50๋Œ€์— ์‹ค๋น„๋ณดํ—˜์ด ํ•„์š”ํ• ๊นŒ? ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋Š” ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋ ๊นŒ? (ํ‘œ ์ •๋ฆฌ) ๋ณด์žฅ ๋ฒ”์œ„์™€ ์ฃผ์š” ํ˜œํƒ 50๋Œ€ ๊ฐ€์ž… ์กฐ๊ฑด ๋ฐ ์œ ์˜์‚ฌํ•ญ ๋ณดํ—˜์‚ฌ๋ณ„ ์‹ค๋น„๋ณดํ—˜ ๋น„๊ต (ํ‘œ ํฌํ•จ) ๊ฐ€์ž… ์ „ ๊ผญ ํ™•์ธํ•  ์ฒดํฌ๋ฆฌ์ŠคํŠธ์™œ 50๋Œ€์— .. 2025. 6. 2.
์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค DSR 3๋‹จ๊ณ„๋ž€? ์ž์„ธํžˆ ์•Œ์•„๋ณด๊ธฐ ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„, ์š”์ฆ˜ ์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋ฐ›๊ณ  ๊ณ„์‹ ๊ฐ€์š”? ํ˜น์‹œ ๋Œ€์ถœ ๋ฐ›์„ ๋•Œ '์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค DSR 3๋‹จ๊ณ„'๋ผ๋Š” ๋ง, ๋“ค์–ด๋ณด์‹  ์  ์žˆ์œผ์‹ ๊ฐ€์š”?์•ˆ๋…•ํ•˜์„ธ์š”, ์š”์ฆ˜ ๋Œ€์ถœ ๊ด€๋ จ ๋‰ด์Šค๋‚˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์†Œ์‹์„ ๋ณด๋‹ค ๋ณด๋ฉด '์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค DSR 3๋‹จ๊ณ„'๋ผ๋Š” ๋‹จ์–ด๊ฐ€ ์ž์ฃผ ๋“ฑ์žฅํ•˜๋”๋ผ๊ณ ์š”. ์ €๋„ ์ฒ˜์Œ์—” '์ด๊ฒŒ ๋ญ์ง€?' ์‹ถ์—ˆ๋Š”๋ฐ์š”, ์ž์„ธํžˆ ์•Œ์•„๋ณด๋‹ˆ ๊ฝค ์ค‘์š”ํ•œ ๋ณ€ํ™”๋”๋ผ๊ณ ์š”. ์˜ค๋Š˜์€ ๊ทธ ๋‚ด์šฉ์„ ์ข€ ๋” ์‰ฝ๊ฒŒ ํ’€์–ด์„œ ํ•จ๊ป˜ ์ •๋ฆฌํ•ด๋ณผ๊ฒŒ์š”. ํŠนํžˆ๋‚˜ ๋Œ€์ถœ์„ ๊ณ„ํšํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋ถ„๋“ค์ด๋ผ๋ฉด ๊ผญ ์•Œ์•„๋‘์…”์•ผ ํ•  ์ •๋ณด๋‹ˆ๊นŒ์š”!๋ชฉ์ฐจ์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค DSR 3๋‹จ๊ณ„๋ž€? DSR 1, 2๋‹จ๊ณ„์™€์˜ ์ฐจ์ด์  ๋Œ€์ถœ์— ๋ฏธ์น˜๋Š” ์˜ํ–ฅ์€? ์ ์šฉ ๋Œ€์ƒ๊ณผ ์‹œํ–‰ ์‹œ๊ธฐ ์‹ค์ œ ์‚ฌ๋ก€๋กœ ์•Œ์•„๋ณด๋Š” DSR ์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค DSR ์‹œ๋Œ€์˜ ๋Œ€์ถœ ์ „๋žต์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค DSR 3๋‹จ๊ณ„๋ž€?DSR์ด๋ž€ ์ด๋ถ€์ฑ„์›๋ฆฌ๊ธˆ์ƒํ™˜๋น„์œจ(Debt Service Ratio)์˜.. 2025. 5. 28.
์ด์žฌ๋ช…์˜ 4๋…„ ์—ฐ์ž„์ œ ๊ฐœํ—Œ ์ œ์•ˆ๊ณผ 5๋…„ ๋‹จ์ž„์ œ์˜ ์ฐจ์ด์  ํ•œ๊ตญ ์ •์น˜์˜ ํŒ๋„๋ฅผ ๋ฐ”๊ฟ€์ง€๋„ ๋ชจ๋ฅผ ๊ฐœํ—Œ ์ œ์•ˆ, ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„์€ ์•Œ๊ณ  ๊ณ„์…จ๋‚˜์š”?์•ˆ๋…•ํ•˜์„ธ์š”, ์š”์ฆ˜ ์ •์น˜ ๋‰ด์Šค ๋ณด๋‹ค๊ฐ€ ์ •๋ง ํฅ๋ฏธ๋กœ์šด ์ด์Šˆ๋ฅผ ๋ฐœ๊ฒฌํ–ˆ์–ด์š”. ๋ฐ”๋กœ ์ด์žฌ๋ช… ๋”๋ถˆ์–ด๋ฏผ์ฃผ๋‹น ๋Œ€ํ‘œ๊ฐ€ ์ œ์•ˆํ•œ ‘4๋…„ ์—ฐ์ž„์ œ’ ๊ฐœํ—Œ ์ด์•ผ๊ธฐ์ธ๋ฐ์š”. ์‚ฌ์‹ค ํ•œ๊ตญ์€ ์˜ค๋žซ๋™์•ˆ ๋Œ€ํ†ต๋ น 5๋…„ ๋‹จ์ž„์ œ๋ฅผ ์œ ์ง€ํ•ด ์™”์ž–์•„์š”? ๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ ์ด ์ œ์•ˆ์ด ๋‚˜์˜ค๋ฉด์„œ ์ •์น˜๊ถŒ ์•ˆํŒŽ์—์„œ ๋ฐ˜์‘์ด ๊ฝค ๋œจ๊ฒ๋”๋ผ๊ณ ์š”. ์ €๋„ ์ฒ˜์Œ์—” ‘์ด๊ฒŒ ์™œ ์ค‘์š”ํ•œ๊ฐ€?’ ์‹ถ์—ˆ๋Š”๋ฐ, ๋“ค์—ฌ๋‹ค๋ณด๋ฉด ๋ณผ์ˆ˜๋ก ๋‹จ์ˆœํ•œ ์ œ๋„ ๋ณ€๊ฒฝ ์ด์ƒ์˜ ์˜๋ฏธ๊ฐ€ ์žˆ๋”๋ผ๊ตฌ์š”. ๊ทธ๋ž˜์„œ ์˜ค๋Š˜์€ ์ด ์ฃผ์ œ๋ฅผ ์ข€ ๋” ๊นŠ์ด ์žˆ๊ฒŒ ํŒŒํ—ค์ณ ๋ณด๋ ค๊ณ  ํ•ด์š”.๋ชฉ์ฐจ5๋…„ ๋‹จ์ž„์ œ์˜ ์—ญ์‚ฌ์™€ ๋ฐฐ๊ฒฝ ์ด์žฌ๋ช… ๋Œ€ํ‘œ์˜ 4๋…„ ์—ฐ์ž„์ œ ์ œ์•ˆ ํ•ต์‹ฌ 4๋…„ ์—ฐ์ž„์ œ vs 5๋…„ ๋‹จ์ž„์ œ ๋น„๊ต ์ •์น˜๊ถŒ์˜ ๋ฐ˜์‘๊ณผ ํ•ด์„ ๊ตญ๋ฏผ ์—ฌ๋ก ๊ณผ ์ฐฌ๋ฐ˜ ๋…ผ์Ÿ ํ–ฅํ›„ ๊ฐœํ—Œ ๋…ผ์˜ ์ „๋ง5๋…„ ๋‹จ์ž„์ œ์˜ ์—ญ์‚ฌ์™€ ๋ฐฐ๊ฒฝ์šฐ๋ฆฌ.. 2025. 5. 18.
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